Цены на жилье в Испании: статистика за I кв. 2022 года

По данным одного из крупнейших порталов испанской недвижимости pisos.com, средняя цена квадратного метра жилья в марте 2022 года составила 1.892 €. Это на 0,30% выше, чем в феврале (1.887 €) и на 4,77% выше, чем в марте 2021 года.

Мартовское повышение цен по сравнению с ценами февраля коснулась далеко не всех регионов. В Андалусии, Арагоне, Наварре, стране Басков, Кастилья-и-Леоне, Эстремадуре, Галисии, на Балеарах и Канарах наблюдалось снижение цен в диапазоне от 0,15 до 1,26%. В остальных регионах был отмечен рост цен в диапазоне от 0,01 до 1,03%. А если говорить о квартальных изменениях цен, то по итогам I кв. 2022 года лидером стал Мадрид (2,55%), следом за ним идет Наварра (2,13%) и Страна Басков (1,99%). Самое активное снижение цен зафиксировано в Кантабрии (-2,32%), Эстремадуре (-1,99%) и на Канарах (-1,73%).

Анализ цен за год показывает, что больше всего подорожала недвижимость в трех регионах: Валенсийском сообществе (7,58%), Мадриде (7,20%) и на Балеарах (6,49%). Самыми дорогими регионами на сегодняшний день являются: Балеарские острова (3,343 €/м2), Мадрид (3,172 €/м2), Страна Басков (2,861 €/м2), Каталония (2,527 €/м2) и Канарские острова (1,716 €/м2). При этом если оценивать отдельные города, то картина сложится несколько иная: Доностия-Сан-Себастьян (5,532 €/м2), Барселона (4,376 €/м2), Мадрид (4,144 €/м2), Бильбао (3,515 €/м2) и Пальма-де-Майорка (3,479 €/м2).

Самая недорогая испанская недвижимость находится в Эстремадуре (797 €/м2), Кастилья-Ла-Манче (835 €/м2), Мурсии (1.063 €/м2), Кастилья-и-Леоне (1,159 €/м2) и Ла-Риохе (1,259 €/м2).

Выше мы отметили, что самый значительный рост цен за год произошел в Валенсийском сообществе. Из трех провинций региона лидером стала провинция Аликанте, где цены выросли на 10,08%, а в самом городе Аликанте этот показатель достиг 13,79%. Это говорит о том, что период недооцененности недвижимости на Коста-Бланки подходит к концу, растущий спрос влечет за собор рост цен на вторичном рынке. Недвижимость от застройщиков тоже неуклонно дорожает вслед за ростом затрат на материалы, рабочую силу, топливо и т.д.