Spain Property Service Покупка ⬥ Продажа ⬥ Инвестиции недвижимость в Испании
+34 698 986 933 +34 965 710 824 info@spainps.com
Долгосрочная аренда жилья в Испании: срок действия договора аренды и его продление

Долгосрочная аренда жилья в Испании: срок действия договора аренды и его продление

28.01.2022

Арендодатель и арендатор вправе заключить договор аренды на любой срок. Если в договоре срок не указан, считается, что он заключен на 1 год с возможностью продления. Договор продлевается автоматически без необходимости подписания каких-либо дополнительных соглашений сторонами, пока общий срок аренды не составит 5 лет (7 лет, если арендодатель – юридическое лицо). Разумеется, стороны вправе изначально закрепить этот срок в договоре, т.е. сразу подписать его на 5 или 7 лет.

Арендатор вправе отказаться от продления договора аренды, уведомив о своем намерении арендодателя не позднее, чем за 30 дней до даты истечения срока первоначального договора или любого из его продлений. При этом арендатор должен быть уверен, что арендодатель получил уведомление в срок. Поэтому лучше это делать в письменной форме.

В период с 24 января по 5 марта 2019 года действовала иная норма. Поэтому для всех договоров аренды, заключенных в этот период, минимальный срок установлен на уровне 3 лет (5 лет, если арендодатель – юридическое лицо).

Таким образом, законодательство обязывает арендодателя принимать автоматические продления, пока общий срок аренды не составит 5 лет (7 лет, если арендодатель – юридическое лицо). Единственным исключением, когда арендодатель вправе инициировать досрочное прекращение договора аренды (и то, не ранее чем через год после его подписания), является необходимость использования жилья для личных нужд или нужд родственников по первой линии. Такая необходимость может возникнуть, например, в случае развода. В таких обстоятельствах арендодатель обязан уведомить арендатора о своем намерении за 2 месяца до предполагаемого въезда в жилье, а арендатор – освободить его в указанный срок. В течение 3 месяцев с момента освобождения жилья арендатором арендодатель обязан в него въехать. В противном случае арендатор получит право выбора: вновь заселиться в квартире или доме на новый пятилетний срок с получением компенсации за причиненные неудобства, либо получить денежную компенсацию за весь оставшийся период аренды до достижения 5-летнего срока.  

По достижении 5 лет аренды (7 лет, если арендодатель – юридическое лицо), договор продлевается автоматически еще на 3 года, если ни одна из сторон не выразила желания его прекратить. Для договоров аренды, подписанных в период с 24 января по 5 марта 2019 года, действует иная норма – продление на 1 год.

По истечении 5 (или 7) лет арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Об этом он обязан уведомить арендатора минимум за 4 месяца до окончания срока действия договора. Если инициатором расторжения выступает арендатор, уведомление должно быть сделано за 2 месяца.

До 5 лет, как мы отметили выше, арендодатель вправе расторгнуть договор только и исключительно по семейным обстоятельствам, в то время как арендатор может сделать это в любое время, но не ранее, чем через шесть месяцев с момента начала срока действия, и с уведомлением минимум за 30 дней до даты выезда. В договоре стороны вправе оговорить компенсацию за его досрочное расторжение.

Срок действия договора аренды отсчитывается со дня его подписания, либо со дня предоставления жилья в распоряжение арендатора.


Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.


Отправить сообщение