Налог на недвижимое имущество в Испании

Налог на недвижимое имущество в Испании - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – уплачивается всеми собственниками недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Собственниками могут выступать физические и юридические лица, граждане страны и иностранцы, резиденты и нерезиденты.

Сумма налога к уплате рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости. Что это такое и как ее узнать, вы можете прочитать в нашей статье, перейдя по указанной ссылке.

Налог на недвижимое имущество в Испании: общие правила начисления и уплаты

Налог платится один раз в год. Как правило, налоговая кампания длится не менее двух месяцев и предполагает различные способы оплаты: при личном присутствии в банке, банковской картой, в автоматической форме путем прямого списания средств с вашего счета – вы вправе выбрать тот способ, что наилучшим образом подходит именно вам.

Плательщиком налога выступает лицо (или лица), фигурирующее в Реестре собственности (Registro de Propiedad) в качестве владельца по состоянию на 1 января отчетного периода.

Налог на недвижимое имущество в Испании является основной статьей доходов муниципалитетов. Ставки также устанавливаются на уровне муниципалитетов и даже в соседних городах могут существенно отличаться. Государство устанавливает лишь минимальные и максимальные значения для объектов того или иного типа, а муниципалитеты вольны выбирать любое значение в этих рамках (от 0,3 до 1,3%). Как правило, чем крупнее и богаче муниципалитет, тем ниже ставка.

Кто оплачивает налог на недвижимое имущество в Испании при сделках купли-продажи?

До недавнего времени немало споров вызывал вопрос уплаты налога при сделке купли-продажи, т.е. в тот год, когда и продавец, и покупатель владели одним и тем же объектом в разные периоды. Принцип «кто числится собственником на 1 января, тот и платит налог за весь год» категорически не устраивал продавцов. После долгих судебных разбирательств решение было найдено. Верховный суд постановил, что «…продавец объекта недвижимого имущества вправе потребовать от покупателя возместить сумму налога (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI) в части, пропорциональной времени владения недвижимостью в течение отчетного периода, если иное не прописано в условиях договора купли-продажи».

Главным нормативным актом, регулирующим вопросы начисления и уплаты налога на недвижимое имущество в Испании, является Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Таким образом, если в договоре купли-продажи четко не прописано, что именно продавец обязан оплатить налог на целый год, он будет вправе потребовать частичного возмещения суммы со стороны покупателя.

Как проще контролировать и уплачивать муниципальные налоги и сборы в провинции Аликанте?

Проще всего контролировать уплату налогов и не допускать возникновения задолженности на сайте SUMA. Это официальный налоговый сайт, объединяющий муниципалитеты провинции Аликанте. Именно на нем через личный кабинет можно оплачивать муниципальные налоги, сборы и пошлины, привязывать платежи к банковскому счету, использовать для оплаты банковские карты или систему Bizum, скачивать дубликаты квитанций и подтверждений об оплате.

Проще всего заходить в личный кабинет с электронным сертификатом или посредством системы Cl@ve, но также существует возможность оплаты квитанций по указанным на них кодам и номерам референций. При необходимости можно заказать сертификат об отсутствии задолженности по налогам.