Spain Property Service Покупка ⬥ Продажа ⬥ Аренда недвижимости в Испании
+34 698 986 933 +34 965 710 824

ПОДАЧА НАЛОГОВЫХ ДЕКЛАРАЦИЙ

Владение недвижимостью в Испании налагает на собственника обязательства по уплате налогов. И если рассчет и списание налога на недвижимое имущество (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) может произвести сам муниципалитет, то налог на доходы нерезидентов (IRNR Impuesto sobre la Renta de No Residentes) обязан задекларировать и уплатить сам владелец.

Ежегодный налог на недвижимое имущество IBI рассчитывается от кадастровой стоимости объекта (жилого или коммерческого помещения) по ставке от 0,4 до 1,3%. Ставки устанавливаются на уровне муниципалитетов, и, как правило, в крупных городах они ниже, чем в небольших населенных пунктах.

Собственник не участвует в рассчете налога: квитанция с суммой налога к уплате подготавливается налоговым отделом мэрии. Оплатить квитанцию можно самостоятельно в банке, либо посредством он-лайн банкинга. А можно привязать оплату к своему счету, и тогда списание будет происходить автоматически один раз в год. 

Налоговые декларации

Налог на доходы нерезидентов IRNR автоматически не списывается. Более того, этот налог в обязательном порядке требует подготовки и подачи налоговой декларации в электронном виде

Что это за налог? Налог на доходы нерезидентов (IRNR) относится к вмененным налогам: лицам, не являющимся фискальными резидентами Испании, по умолчанию вменяется получение дохода от недвижимого имущества (как жилого, так и коммерческого), начиная с первого же купленного объекта. При этом не учитывается сдается ли собственность в аренду, и приносит ли она своему владельцу реальную прибыль. Сам факт владения собственностью является единственным и достаточным основанием для начисления налога.

Если недвижимость не сдается в аренду, налог на доходы нерезидентов уплачивается один раз в год. Если недвижимость сдается в аренду, подача деклараций осуществляется ежеквартально. Если недвижимость в течение года часть времени сдавалась в аренду, а часть - простаивала, налог рассчитывается по разным формулам для разных периодов.

Не выглядит ли такая налоговая политика дискриминационной? Нет, т.к. считается, что нерезиденты имеют основное жилье за пределами Испании, и их собственность на испанской территории - это второе или третье и т.д. жилье. Тот же самый принцип применяется и в отношении резидентов страны: основное жилье не облагается налогом, а второе и последующие - облагаются (с той лишь разницей, что речь идет не о налоге на доходы нерезидентов, а о налоге на доходы физических лиц - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)). Иными словами, принцип тот же, разница лишь в налогах и ставках. 

Итак, если недвижимость не сдается в аренду, нерезиденты обязаны подавать декларацию формы 210 один раз в год. Налоговая кампания длится практически весь год, с 1 января до 20-х чисел декабря. В текущем году декларация подается за предыдущий год, т.е. в 2021 году нерезиденты отчитываются за 2020 год.

Схема расчета налога: берутся 2% от кадастровой стоимости объекта (так получается сумма вмененного дохода), а затем высчитываются 24% от полученного результата (так получается сумма налога к уплате). В случае если муниципалитет в течение 10 последних лет проводил кадастровую переоценку, вместо ставки 2% применяется ставка 1,1%. (Ежеквартальные декларации в случае сдачи недвижимости в аренду рассчитываются иначе, исходя из полученного дохода.)

Если собственник владел имуществом не весь год, а лишь часть его, налог на доходы нерезидентов рассчитывается пропорционально периоду владения. 

Несвоевременная уплата налога или уклонение от уплаты грозит штрафами и пени, а также может повлечь отказ в предоставлении или продлении вида на жительство в Испании. Мы рекомендуем ответственно подходить к фискальным вопросам во избежание санкций со стороны налоговых органов.

Наши бухгалтеры и налоговые консультанты РАССЧИТАЮТ РАЗМЕР НАЛОГА на доходы нерезидентов, в нужные сроки подготовят и представят ваши налоговые декларации,  Помогут, в случае необходимости, погасить задолженность по налогам за предыдущие отчетные периоды.

Отправить сообщение