Nota Simple Informativa – выписка из Реестра собственности в Испании

Nota Simple Informativa – это выписка из Реестра собственности в Испании (Registro de la Propiedad), носящая информационный характер и содержащая открытые сведения об объекте недвижимого имущества.

Запросить Nota Simple Informativa может абсолютно любой человек, и для этого не нужно являться владельцем объекта или доказывать наличие каких-либо оснований для получения сведений.

Как правило, Nota Simple Informativa необходима при совершении сделок купли-продажи недвижимости (покупатель проверяет достоверность сведений о собственнике и самом объекте), при оформлении мультивизы или учебной визы, при приглашении родственников, при оформлении вида на жительство (резиденции) на основании покупки недвижимости и т.д. Нередко Nota Simple Informativa идет в пакете документов как дополнение к нотариальной купчей или договору аренды жилья.

Срок действия «Ноты симпле» составляет всего 3 месяца, что гарантирует актуальность содержащихся в ней сведений. Запросить документ можно как лично в отделении Реестра собственности, так и он-лайн через официальный сайт Registradores de España (как с электронным сертификатом, так и без него).

Какие сведения содержит Nota Simple Informativa?

Выписка из Реестра собственности делится на несколько разделов, каждый из которых содержит подробную информацию о самом объекте, его собственниках и действующих обременениях.

В самом начале документа указываются сведения о Реестре собственности, которому принадлежит объект недвижимого имущества, данные заявителя и дата выдачи Nota Simple Informativa. Также здесь содержатся коды C.R.U. и/или IDUFIR:

• Código Registral Único - Уникальный номер регистрационной записи;
• Identificador Único de Fincas Registrales - Уникальный идентификатор зарегистрированных объектов недвижимого имущества.

Далее идет описание объекта: категория (объект городского назначения, пригородного с ограниченной этажностью или сельскохозяйственного), местонахождение, этажность, доступ, площадь земельного участка и открытых террас и/или соляриев, границы и смежные объекты, общая и полезная площадь, доля в общей площади жилого комплекса, действующие сервитуты.

Следующий раздел касается собственников: указываются их имена, номера удостоверений личности, резиденций или NIE, право собственности и доля владения объектом, а также правоустанавливающий документ.

Отдельный раздел посвящен действующим обременениям и ограничениям. К ним относятся ипотечные кредиты, налоговые и административные задолженности и т.д. Указывается также документ, на основании которого в Реестре собственности было зарегистрировано обременение.

Как заказать Nota Simple Informativa?

Повторим, что заказать Nota Simple Informativa может любой человек на любой объект недвижимого имущества, зарегистрированный в одном из Реестров собственности Испании.

При личном обращении в Registro de Propiedad выписка выдается в бумажном виде, а при запросе через сайт Регистраторов Испании – в электронном. В любом случае, чтобы сделать запрос, необходимо располагать сведениями об объекте. Такими сведениями могут служить:

• Вышеуказанные коды CRU или IDUFIR;
• Фамилия и имя собственника, номер его удостоверения личности, резиденции или NIE (при запросе электронной выписки на основании сведений о собственнике необходим будет электронный сертификат);
• Регистрационные сведения (провинция, муниципалитет, реестр, номер объекта, кадастровый номер и т.д.);
• Прочие сведения, включая точный почтовый адрес объекта.

При личном обращении в офис Реестра собственности оформление бумажной Nota Simple Informativa занимает от одного до нескольких рабочих дней.

Электронная выписка может делаться еще быстрее, в течение нескольких часов – все зависит от того, насколько полные и точные сведения были указаны в запросе. Быстрее всего обрабатываются заявки на основе CRU или IDUFIR. Готовый документ в формате .pdf отправляется на электронную почту заявителя. По умолчанию документ выдается на испанском языке, но при желании можно заказать его перевод на английский язык (эта услуга оплачивается отдельно).