Spain Property Service Покупка ⬥ Продажа ⬥ Инвестиции недвижимость в Испании
+34 698 986 933 +34 965 710 824 info@spainps.com
Valor de referencia и расчет налогов IRPF и Plusvalía

Valor de referencia и расчет налогов IRPF и Plusvalía

20.01.2022

Мы уже писали о том, что с 1 января 2022 года в Испании в целях налогообложения сделок с недвижимостью применяется новый показатель – valor de referencia. Это ориентировочная стоимость объекта, подлежащая регулярному пересмотру и рассчитываемая на базе сведений, предоставляемых службе кадастра нотариусами и реестрами собственности по ранее зарегистрированным сделкам.

Иными словами, valor de referencia – это фискальная стоимость, приближенная к рыночной и рассчитанная математически на основе усредненных показателей без учета особенностей и состояния каждого конкретного объекта.

О том, какие налоги затрагивает это нововведение, и как узнать valor de referencia интересующего вас объекта, мы писали в статье «Valor de referencia: ориентировочная стоимость недвижимости в Испании в целях налогообложения». В этой статье мы рассмотрим тему налогов более подробно.

Valor de referencia и налог на доходы физических лиц

Подход к расчету налога на доходы физических лиц в Испании (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas - IRPF) отличается в зависимости от того, имеем мы дело с куплей-продажей или с дарением.

Если речь идет о дарении, в качестве стоимости, с которой объект принимался в дар, будет выступать valor de referencia согласно расчетам Кадастра, либо стоимость, указанная в нотариальном акте (только если она выше). Выбранная стоимость в дальнейшем в случае продажи объекта будет учитываться в качестве стоимости приобретения.

Если речь идет о покупке объекта недвижимости на вторичном рынке, то ситуация с налогами сложится следующим образом: налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP) будет рассчитываться от valor de referencia, а налог на доходы физических лиц в случае последующей продажи объекта – от реальной цены сделки, зафиксированной в нотариальной купчей. Иными словами, IRPF будет рассчитываться с разницы между реальной ценой приобретения объекта и реальной ценой его продажи, указанных в нотариальных актах.

Valor de referencia и налог на прирост стоимости земель городского назначения (plusvalía)

В данном вопросе необходимо руководствоваться положениями Королевского Декрета-Закона 26/2021 от 8 ноября (Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

Новая норма гласит, что налогоплательщик может быть избавлен от уплаты налога, если продажа собственности не принесла прибыли. При этом для расчета налогооблагаемой базы могут использоваться два метода: первый – на основе реального расчета прибыли как разницы между ценой покупки и ценой продажи; второй – объективный, используемый ранее с применением системы коэффициентов.

Оба метода требуют от налогоплательщика определения цены, по которой объект был приобретен, и цены, по которой он реализуется. Если имела место обычная сделка купли-продажи, нужное значение необходимо брать из нотариальной купчей. Если объект был получен в дар или в наследство, то в качестве цены приобретения следует рассматривать valor de referencia, как того требует Закон о наследовании и дарении (и лишь в редких случаях, как мы отметили выше, учитывается стоимость объекта, зафиксированную в нотариальном акте, если она превышает valor de referencia, либо если valor de referencia по каким-либо причинам не был присвоен объекту). 


Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.


Отправить сообщение