Valor de referencia: ориентировочная стоимость недвижимости в Испании в целях налогообложения

18.01.2022

С 1 января 2022 года при расчете налогов, связанных с куплей-продажей недвижимости, ее владением, наследованием или дарением в Испании, применяется новый показатель, служащий для определения налогооблагаемой базы - Valor de referencia.

Valor de referencia: что это такое?

Valor de referencia представляет собой ориентировочную стоимость недвижимости, рассчитанную на базе цен сделок купли-продажи согласно учетным данным нотариусов и реестров собственности. Таким образом, налогоплательщику при расчете налогов в качестве налогооблагаемой базы придется использовать не реальную стоимость объекта, по которой он был приобретен, не кадастровую и не рыночную стоимость, а ориентировочную, подлежащую регулярному пересмотру и базирующуюся на усредненных показателях уже совершенных сделок.

В то время как ежегодный налог на недвижимое имущество по-прежнему будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта, ряд налогов будет рассчитываться от valor de referencia:

Налог на передачу собственности и гербовый сбор - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD);
Налог на наследование и дарение - Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD);
Налог на собственность (налог на роскошь) – Impuesto sobre el Patrimonio (IP).

Если цена сделки будет ниже ориентировочной стоимости, налог на передачу собственности будет рассчитываться от valor de referencia. Если цена сделки будет выше ориентировочной стоимости, налог будет рассчитываться от цены сделки. Т.е. в любом случае, valor de referencia – это то значение, ниже которого налогооблагаемая база опуститься не может. В случае налога на роскошь, при заполнении декларации налогоплательщик обязан будет выбрать наибольшее значение из трех: кадастровой стоимости, стоимости приобретения и ориентировочной стоимости.

Все вышеперечисленное касается сделок, совершенных с 1 января 2022 года. Обратной силы новая норматива не имеет.

В случае несогласия покупатель или наследник вправе оспорить ориентировочную стоимость в судебном порядке. При этом на него лягут все расходы и обязанности по сбору доказательств.

Как узнать valor de referencia?

Valor de referencia в Испании будет регулярно пересматриваться. Актуальную информацию можно получить на сайте Кадастра. Выбираем в правой колонке блок “Valor de referencia”.

На открывшейся странице выбираем опцию “Consulta de valor de referencia”.

Авторизуемся с данными карты резидента TIE или удостоверением личности DNI, либо с помощью электронного сертификата или системы Cl@ve, а затем в предложенной форме заполняем все поля, отмеченные звездочкой.